“金九银十”之后的第一周，北京楼市成交方面上升趋势未能保持延续。据机构数据显示，11月首周（11.02-11.08）纯商品住宅（不含保障房、自住房）成交量较上周出现明显下滑，环比下降45.4%；二手房环比下降37.1%。

　　新房：11月第一周成交大幅下降 年底市场平淡

　　根据链家市场研究部统计，11月第一周（11.02-11.08），新建商品住宅网签量为1141套，环比下降45.4%。扣除保障房、自住房后，纯商品种住宅成交666套，较上周下降41.1%。

　　在新盘供应方面，11月首周（11.02-11.08）北京住宅市场共有7个项目入市，与之前一周保持一致。其中包括北京城建·世华龙樾、泷悦长安、一品嘉园三个普宅项目，保利大都汇、紫御长安、琨御府·玉珑台三个商住项目，以及华润·八号院（华中园）一个别墅项目。7个项目共新增住宅产品1591套，供应量基本与之前一周持平。

　　亚豪机构副总经理高姗分析认为，成交的阶段性下滑主要是受到前一阶段入市产品结构的影响。自10月下半月开始，顶豪产品入市频频，这些顶豪项目去化较慢，签约周期相对较长，因此也对于11月初的成交数据造成一定影响。

　　房价方面，链家李巧玲表示，目前市场新房项目高端化趋势越发明显，如10月份以来入市的多个远郊项目报价在2.5万以上，预计年底供应量难以出现增长。新增项目的高端化，会给新房市场的价格带来的明显特征是，项目本身价格平稳，难有上升空间，而整体市场价格会结构性上涨。

　　二手房：环比上周下降37.1% “双降”政策接力后市平稳向好

　　11月第一周（11.02-11.08），北京市二手住宅成交2804套，网签量环比下降37.1%，成交均价为36212元/㎡，成交均价环比上涨1.4%。

　　截至目前，新一轮的“双降”政策出台已有半月，成交小高峰如期而至。根据链家网研究院统计，政策出台后第一周北京链家实际成交量较新政前一周上涨37.7%，日均新增客源量较新政前一周增加11.2%。本周（即“双降”后第二周）链家实际成交量出现回落，环比上周下降13.1%，但日均新增客源量环比仍有增加，增幅为2.7%。

　　“负利率”时代的到来，让房产的投资、保值属性重新显现出来。李巧玲认为，本次“双降”之所以产生不同于以往的市场反应，主要还是由于存贷款基准利率已经降至非常低的水平。在当前二手房市场仍较为平稳的情况下，客户的入市积极性进一步受到鼓舞。随着入市客户的增多，优质库存房源逐渐消耗，预计未来房屋成交均价仍将保持缓慢上涨的趋势。